Maison bourguignonne pleine de charme – Un havre de paix à 2h de Paris ! À Yrouerre, à seulement 10 min de Tonnerre et à deux pas des vignobles de Chablis ou du village médiéval de Noyers, cette maison de caractère de 112 m² vous attend. Poutres apparentes, pierres authentiques : elle allie cachet et potentiel pour une famille ou un projet de gîte (avec une petite maison de 35 m² + cave de 17 m² en dépendance). Un cadre idyllique : 2 850 m² de terrain arboré (cerisier, érable, épicéa) avec vue dégagée, terrasse et abri barbecue pour des étés inoubliables. Intérieur chaleureux et fonctionnel : RDC : Salon lumineux, cuisine aménagée, 1 chambre + salle d’eau. Étage : 3 chambres, salle d’eau et WC. À rafraîchir (peinture, salles d’eau) – toiture en parfait état. Chauffage gaz + insert cheminée pour des hivers douillets. Pratique : Garage de 28,5 m² (accès piéton). Une opportunité à saisir pour vivre ou investir dans un cadre préservé ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.