Maison bourguignonne avec 2 850 m² de terrain. Calme absolu à 2h00 de Paris. À Yrouerre (10 min de Tonnerre, proche vignobles de Chablis, ou de Noyers, village médiévale, 15 min), découvrez cette maison de caractère de 112 m² avec poutres, pierres apparentes. Idéale pour une famille ou un projet de gîte (petite maison de 35 m² + cave de 17 m²). RDC : salon lumineux, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d’eau. Étage : 3 chambres, salle d’eau, WC. Rafraîchissement à prévoir (peinture, salles d’eau). Toiture en bon état. Extérieur : Jardin arboré (cerisier, érable, épicéa) avec vue dégagée. Terrasse + abri barbecue. Garage de 28,5 m² (accès piéton). Atouts : Chauffage gaz + insert cheminée. Potentiel locatif (dépendances indépendantes), loyer potentiel : 500-750 €/mois en gîte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.