Nouvelle exclusivité à Amanvillers – Maison individuelle de 215,7 m² construite en 2005 sur une parcelle de 816 m² – Deux garages – 5 chambres dont deux en enfilade – Pièce de vie de 64 m² – Piscine creusée. Située dans un environnement privilégié, cette maison offre un cadre de vie rare. Située en impasse, elle allie calme et tranquillité tout en restant à proximité de toutes les commodités, parfaitement adaptées à la vie familiale. Dès votre arrivée, vous découvrirez une entrée spacieuse avec rangements, une pièce de vie ouverte de 64 m² avec sa cuisine équipée et de nombreux rangements. Juste à côté de la cuisine, un joli espace buanderie/cellier, très pratique pour une vie familiale organisée. Celui-ci donne accès au premier garage de 20 m². Bien sûr, un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. Le second garage, d’une superficie de 30 m², communique entre l’avant et l’arrière de la maison. L’espace nuit se compose de : * 5 chambres dont 2 en enfilade (18,75 m², 14,36 m², 17,98 m², 15,29 m² et 15,21 m²) * Une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC * Une salle de bains avec baignoire, douche, meuble double vasque et un 3ᵉ WC * Une partie des combles isolée et exploitable selon vos besoins Côté confort & prestations : * Constructeur : TRADISTYL, basé à Longeville-lès-Metz * Chauffage au sol au RDC et au 1er étage – chaudière gaz de 2023 * Insert bois dans le salon * Clôture réalisée en 2026 * Abri de jardin pour le stockage * Nettoyage de la façade : 2023 * Portes de garage motorisées * Volets roulants électriques * Taxe foncière : 2 167 € Idéale pour les amoureux du calme et de la tranquillité ! Alors, tenté par une visite ? Contactez-moi pour organiser la visite de votre future maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.