Maison de ville rénovée de 119 m², plus deux studios de 20 m², située à Bergerac dans un secteur résidentiel, à proximité du centre-ville et des berges de la Dordogne, et complétée par un extérieur de 200 m². Le rez-de-chaussée offre : - Une pièce de vie et sa cuisine aménagée et équipée. - Une suite parentale de 26 m². - Un W.C. séparé. L’étage se compose : - Trois chambres de 11 m². - Un bureau. - Une salle d’eau. - Un W.C. séparé. Les deux dépendances avec accès indépendant : - Studios incluant chambre, kitchenette et salle d’eau. - Possibilité d’hébergement pour accueillir famille, amis. - Possibilité de revenus locatifs (location à l’année ou courte durée type AirBnB). L’espace extérieur offre : - Un garage spacieux de 50 m². - Un atelier de 32 m² attenant au garage. - Un espace de stationnement. La partie technique se distingue par : - Pompes à chaleur air/air récentes. - Poêle à granulés. - Radiateurs électriques à inertie. - Huisseries double vitrage PVC / Aluminium. - Volets roulants électriques. - Ballon thermodynamique 270 L. - Adoucisseur d’eau. - Ventilation motorisée neuve. - Porte de garage motorisée. - Tout-à-l’égout. À proximité : - Tous Commerces de proximité à 2 minutes à pied. - Centre-ville à 5 minutes en voiture ou à 15 minutes à pied. - Arrêts de navette gratuite et de bus à 2 minute à pied. - Zone commerciale à 6 minutes en voiture. - Hôpital à 2 minutes. - Pharmacie à 250 mètres. - École maternelle et primaire à 4 minutes. - Collège à 4 minutes. - Lycée à 7 minutes. - Gare SNCF à 5 minutes. - Aéroport de Bergerac à 7 minutes. - Accès autoroute A89 à 20 minutes. - Bordeaux à 1h30. - Bassin d’Arcachon à 2h. - Sarlat à 1h15. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.