Ensemble immobilier de rapport rénové _ 11,6 % de rentabilité brute _ Proche centre-ville BERGERAC (24) Rentabilité annuelle brute : 11,6 % Rentabilité annuelle brute - Taxe Foncière - Provisions sur charges (eau, électricité, TEOM) : 8,7 % Dossier disponible sur demande. . Emplacement clef : proche du centre-ville, proche des commerces et accès routiers, proche des berges de la Dordogne, secteur touristique, région attrayante, fréquentation régulière -> Fort potentiel en location courte durée . Marché locatif tendu : faible vacance locative et montants des loyers à la hausse -> Fort potentiel en location longue durée . Travaux à prévoir : installation de compteurs individuels et installation de chauffe-eau individuels. Pas de gestion locative. En monopropriété. Ensemble contenant : -> 1 maison de 90 m² avec pompe à chaleur air/air, poêle à granulés et radiateurs électriques à inertie. -> 1 studio de 29 m² avec radiateurs électriques à inertie. -> 2 studios de 20 m², chacun avec sa pompe à chaleur air/air. -> 1 garage de 50 m² avec porte motorisée. La partie technique se distingue par : - Pompes à chaleur air/air récentes. - Poêle à granulés. - Radiateurs électriques à inertie. - Huisseries double vitrage PVC / Aluminium. - Volets roulants électriques. - Ballon thermodynamique 270 L. - Adoucisseur d’eau. - Ventilation motorisée neuve. - Porte de garage motorisée. - Tout-à-l’égout. À proximité : - Tous Commerces de proximité, dont supermarché, à 2 minutes à pied. - Centre-ville à 5 minutes en voiture ou à 15 minutes à pied. - Arrêts de navette gratuite et de bus à 2 minute à pied. - Zone commerciale à 6 minutes en voiture. - Hôpital à 2 minutes. - Pharmacie à 250 mètres. - École maternelle et primaire à 4 minutes. - Collège à 4 minutes. - Lycée à 7 minutes. - Gare SNCF à 5 minutes. - Aéroport de Bergerac à 7 minutes. - Accès autoroute A89 à 20 minutes. - Bordeaux à 1h30. - Bassin d’Arcachon à 2h. - Sarlat à 1h15. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.