* Superbe maison meulière familiale ( de type F7 ) avec jardin paysager et studio indépendant * Un havre de paix sans travaux, terrasse de 45 m², jacuzzi et prestations haut de gamme aux portes de Thiais * À la limite de Thiais, au sein d’un secteur résidentiel recherché de Choisy-le-Roi, découvrez cette superbe maison meulière de caractère de 154 m² ( avec un studio indépendant ) le tout édifié sur une parcelle de 353 m². Entièrement entretenue et rénovée avec soin, cette propriété ne nécessite aucun travaux, et offre des prestations de qualité, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Elle bénéficie notamment d’une pompe à chaleur performante, assurant un excellent DPE classé B, ainsi que d’une climatisation dans la suite parentale, pour un confort optimal toute l’année. Des espaces de vie agréables et fonctionnels Le rez-de-chaussée propose : • Un double séjour (28m2), offrant un bel espace de réception. • Une salle à manger ouvrant sur une terrasse de 45 m², véritable prolongement de la maison. • Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique au quotidien, avec accès direct à la terrasse. • Un cabinet de toilette indépendant. La terrasse de 45 m², attenante à la cuisine et à la salle à manger, dispose d’un coin barbecue, idéal pour recevoir famille et amis. À l’étage : • Trois chambres, dont une suite parentale climatisée (avec salle de douche attenante, WC et double vasque) • Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, pouvant être transformée selon vos besoins (chambre, espace de travail ou loisirs). • Une salle de bains avec WC. À l’arrière « un véritable havre de paix », vous découvrirez un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis, offrant une ambiance calme et intimiste. La propriété comprend également : Une cour à l’avant avec accès direct au garage ( 16 m2 ) , Un studio indépendant de 21 m² ( en fond de parcelle ) avec une terrasse privative de 25 m², idéal pour accueillir, télétravailler, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif , Un grand jacuzzi , pour des moments de détente privilégiés , Un sous-sol comprenant une buanderie ( 22 m2 ) et une cave à vin ( 15 m2 ). Prestations de qualités ; DPE B, Pompe à chaleur récente, Climatisation dans la suite parentale, Aucun travaux à prévoir, Studio indépendant (avec douche, lavabo et wc), Terrasse principale 45 m² avec coin barbecue, Jardin sans vis-à-vis. Situation et accessibilité ; La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Accès à 10mn à la gare de Choisy-le-Roi (RER C), permettant de rejoindre Paris facilement , Accès à 7mn du TVM , Le tramway T9 à 5mn complète le réseau de transports et facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines , Métro ligne 14 ( thiais - orly ) Plusieurs lignes de bus (103, 182, 183, 185, 393) sont également accessibles. Les points forts ; Maison meulière 1930 de caractère ( 154 m² ), Parcelle de 353 m², Aucun travaux à prévoir ( Pompe à chaleur + climatisation dans la suite parentale, DPE B, Double vitrage , électricité aux normes …) Terrasse principale de 45 m² avec coin barbecue, Jardin arboré sans vis-à-vis , Studio indépendant de 21 m² + terrasse de 25 m² ( avec Jacuzzi ) , Garage à l’avant avec accès direct. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Véritable coup de cœur assuré !!! Disponible en visite virtuelle sur iad France et SeLoger. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.