Charmante maison familiale de 125 m², principalement de plain-pied, nichée sur un vaste jardin arboré de 1 636 m² environ sans vis-à-vis. Idéalement située dans le quartier Fraîche Pasquier à Couëron, vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités. Ce bien marie le charme de l'ancien avec le confort moderne, grâce à une partie ancienne entièrement rénovée et une extension récente de 2020 sous garantie décennale. Au rez-de-chaussée : une entrée, un spacieux espace de vie de 50 m² environ équipé d’un poêle à bois de 2020, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 15 m², un bureau, une salle de bains avec WC, et un espace nuit séparé comprenant une suite parentale avec salle d’eau, deux autres chambres avec salle d’eau intermédiaire, un espace buanderie et un WC indépendant. À l’étage : une chambre avec rangement. SES ATOUTS : un parking ouvert, un grand jardin clos, un abri de jardin, une pergola en bois, une terrasse, un puits, absence de vis-à-vis. Raccordement à la fibre. Beau potentiel. À noter : l’assainissement individuel est en bon état de fonctionnement. Cependant, au regard des nouvelles réglementations, un devis de mise aux normes est disponible afin de laisser aux futurs acquéreurs la liberté d’entreprendre ou non les travaux, sans incidence sur l’usage actuel de la maison. Par ailleurs, des aides financières existent (Nantes Métropole, Éco-prêt à taux zéro, etc.) pouvant contribuer à réduire le coût des travaux de réhabilitation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 366500 euros. Prix hors honoraires : 355000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,24% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.