RARE À LA VENTE – AUTHENTIQUE LONGÈRE AVEC VUE DÉGAGÉE & POTENTIEL EXCEPTIONNEL – LA BELLOILE (89) Amoureux de la campagne, du calme et de l’authenticité, cette maison est faite pour vous ! Située à La Belliole, dans un environnement privilégié, ultra calme et sans aucun vis-à-vis, cette longère mitoyenne pleine de charme vous séduira par son cadre bucolique, ses volumes généreux et son énorme potentiel d’aménagement. Terrain plat et entièrement clôturé de 2 230 m², entouré de champs sur les côtés et à l’avant, avec un pré et des chevaux à l’arrière… un décor carte postale au quotidien. ⸻ LA MAISON – DES ESPACES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS Au rez-de-chaussée : • Un salon / séjour lumineux • Deux chambres • Cuisine séparée • Salle d’eau • WC indépendant • Chaufferie • Cellier À l’étage : • Pièce palière / bureau • Grande salle polyvalente (chambre, salle de jeux, espace loisirs…) • Une chambre • Salle d’eau avec WC • Greniers aménageables, permettant facilement la création d’une 5ᵉ chambre Annexes : • Garage attenant avec porte électrique • Grenier au-dessus du garage (encore du potentiel !) ⸻ CONFORT & ÉQUIPEMENTS Fenêtres et volets entièrement remplacés Électricité refaite Store banne électrique pour profiter de la terrasse Cheminée à foyer ouvert Chauffage fioul Assainissement individuel (fosse septique) Fibre optique disponible Secteur très calme et recherché Maison saine avec rafraîchissement à prévoir, idéale pour personnaliser à votre goût et valoriser un bien à très fort potentiel. ⸻ SITUATION IDÉALE • Sens, Saint-Valerien et Courtenay à quelques minutes • Gare de Sens (liaison Paris) • Accès rapide aux axes routiers • Commodités, écoles, commerces, services médicaux à proximité Le parfait compromis entre tranquillité de la campagne et proximité des villes. ⸻ POURQUOI VOUS ALLEZ TOMBER SOUS LE CHARME Cadre naturel exceptionnel Aucun vis-à-vis Volumes et dépendances Terrain rare sur le secteur Potentiel énorme pour résidence principale, maison familiale ou projet de vie ⸻ Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! La Belliole – Yonne (89) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 293 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.