RARE À MIRAMAS – L’élégance d’une maison bourgeoise de 1910 ! Et si votre prochaine histoire de famille commençait ici ? Derrière sa façade au charme intemporel, cette demeure de 150,14 m², entièrement rénovée avec soin, conjugue le cachet de l’ancien au confort contemporain. Véritable cœur de la maison, la magnifique pièce de vie de 56 m², baignée de lumière et sublimée par ses belles hauteurs sous plafond, invite aux repas en famille et aux soirées entre amis autour de sa cuisine ouverte. Puis vient le jardin… 402 m² clos et soigneusement entretenu, véritable rareté pour une maison de ville si proche de tout. Imaginez les apéritifs sous la pergola bioclimatique, les longues soirées d’été ou, demain, un projet piscine. La véranda de 34 m² prolonge naturellement les espaces de vie apportant une ambiance cosy et conviviale. À l’étage, 4 chambres spacieuses avec rangements, salle d’eau et WC. Mais également, un bureau, un espace buanderie et Wc invités, complètent le rez-de-chaussée. En sous-sol, deux caves parfaitement saines et ventilées totalisant 57 m² offrent de multiples possibilités : rangements, atelier, espace loisirs ou cave à vins pour amateur éclairé. Rénovation soignée : cuisine entièrement équipée 2024 (plaque induction, four, lave-vaisselle,..), cumulus thermodynamique 2026, façades rénovées en 2020, isolation des combles en 2020, adoucisseur avec contrat d'entretien, PAC/climatisation (8 splits gérés par 2 groupes) avec contrat d'entretien, photovoltaïque avec environ 2 200 €/an de revente ENEDIS, fibre installée idéale pour télétravailler! Et le privilège rare : au moins deux véhicules peuvent stationner sur la propriété, sécurisée par portail automatisé. À seulement 5 min à pied de la gare, des commerces, des écoles et du centre-ville. Une demeure familiale où l’on n’achète pas seulement une maison, mais un cadre de vie et les souvenirs qui vont s’y écrire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Vuillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 830651303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.