EXCLUSIVITÉ à MORNAC: Le plain-pied familial qui coche toutes les cases ! Cette maison de plain-pied de 146 m² habitables (+ 28 m² de véranda) offre un confort de vie rare, en plein cœur de Mornac, à deux pas des commerces et des services. Le bien en quelques mots : - Terrain clos et arboré de 1 653 m² - Grand salon / salle à manger - 3 chambres avec rangements intégrés - Bureau (idéal télétravail ou chambre d’amis) - Cuisine + arrière-cuisine de 18 m² - 1 salle de bain et 2 salles d’eau avec douche à l’italienne - Débarras - Double garage + atelier + remise à bois - Piscine 7x4 couverte, chauffée. Côté confort : - Chauffage au bois ultra-économique (≈ 6 stères/an) et Pompe à chaleur réversible (split) - Isolation performante, double vitrage, clim - Tout-à-l’égout, portail électrique Maison très propre, saine et entretenue – rien à prévoir, si ce n’est un petit coup de pinceau pour la déco ! Côté extérieur : - Un petit coin de paradis arboré, sans gros entretien, où il fait bon vivre toute l’année. - Piscine couverte et chauffée, terrasse, point d'eau et wc extérieurs. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.