Hyper centre d’Orléans – Maison de ville avec cour, cave voûtée et fort potentiel À deux pas de la Cathédrale Sainte-Croix d’Orléans, en plein cœur de Orléans, découvrez cette maison de ville d’environ 117 m² à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Édifiée sur 3 niveaux, elle se compose : - au rez-de-chaussée, de 2 pièces, d'un couloir et d'un cellier dans lequel repose la cuve à fioul. - au 1er étage : de 2 pièces (salle à manger/salon et chambre), d'un WC et d'une cuisine,. - au 2ème : 2 chambres et une salle de bain. Le rez-de-chaussée peut se prêter à l’installation d’une activité libérale, offrant ainsi un beau potentiel pour allier habitation et activité professionnelle. Vous profiterez d’une cour privative d’environ 25 m², rare en hyper-centre, ainsi que d’une cave voûtée pleine de charme. Idéal pour investisseurs, projet de résidence principale ou profession libérale, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare à transformer selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT F indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.