House 7 rooms of 189 m² in Saint-Céré (46400)

iad France - Marie Lafage vous propose: ST CÉRÉ - maison au CALME avec PISCINE - toutes commodités piétons

Environnement :
- dans une impasse sur les hauteurs, en bordure d'un quartier résidentiel tranquille
- sans vis à vis
- environnement verdoyant et calme

La maison : environ 189 m2
- rez de chaussée offrant une vie de plain pied avec : une pièce de vie très spacieuse et lumineuse, bien exposée, s'ouvrant sur la terrasse et la piscine, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace bar pour d'agréables moments de détente.
On trouve également un bureau et une chambre donnant sur la terrasse, un grand dressing est attenant à cette dernière, une grande salle d'eau avec baignoire, douche à l'italienne et toilette. Un second toilette est indépendant. Enfin une dernière pièce bénéficiant d'un puits de lumière grâce à un grand velux, est aujourd'hui à usage de chambre. Elle sera aussi parfaite pour un bureau ou une salle de sport.
- Au 1er : un palier dessert deux chambres lumineuses, dont une avec penderie encastrée, un bureau, une salle de douche et un toilette indépendant.
- un garage est communiquant avec la maison.

Extérieurs :
- jardin plat, arboré, entièrement clôturé, et fermé par un portail et un portillon en aluminium neuf.
- piscine au sel enterrée de 8.5mx3.5m, faite en 2013, avec liner en pvc armé, et volet de sécurité.
- très grande terrasse en bois avec deux pergolas métalliques, espace détente, repas et plage tout autour de la piscine.
- deux abris de jardin en bois (11 m2) et métal
- petit bassin aménagé avec des carpes pour un espace zen
- espace de stationnement devant le garage, et stationnement facile dans l'impasse

Ses atouts :
- maison moderne, habitable de suite, bénéficiant d'une bonne isolation
- possibilité d'une vie de plain pied
- son environnement calme et nature tout en étant à quelques minutes à pieds des commodités
- sa piscine enterrée avec sa grande terrasse tout autour
- situation à 5 min des écoles (maternelle jusqu'au lycée), commerces, médecins, gymnase, stade, etc.

A noter :
- poêles à granulés installé en 2024
- plancher chauffant électrique et radiateurs électriques à inertie
- panneaux et chauffe-eau solaire installés en 2024
- double vitrage sur toute la maison
- volets roulants sur toute la maison sauf deux fenêtres avec volets bois
- raccordée au tout à l'égout
- maison construite en deux phases : première partie en 1970, rénovée depuis, puis grande extension en deux mille treize.
- maison mitoyenne sur un des petits pignons de la bâtisse d'origine uniquement

En bref :
Cette maison sera idéale si vous êtes à la recherche d'un lieu tranquille, verdoyant, mais non loin des commerces et écoles, pour poser vos valises avec votre famille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.