EXCLUSIVITE AUREC-SUR-LOIRE – MAISON IMPECCABLE ET ENTIEREMENT OPTIMISEE (4 chambres) + APPARTEMENT 3P+C DUPLEX INDÉPENDANT RENTABLE Vous cherchez une maison sans travaux, avec un vrai plus financier intégré ? Cette propriété coche toutes les cases. Maison parfaitement entretenue, belles prestations, volumes confortables, balcon, extérieurs soignés, cuisine d'été et buanderie ouverte sur le terrain, garage à vélos, cave voutée et double garage en sous-sol. Ici, tout est propre, cohérent et prêt à vivre. Menuiseries PVC récentes. Volets roulants électriques solaires. Tableaux électriques remis aux normes. Pompe à chaleur installée en 2024. Aucun gros poste à prévoir. Mais ce qui fait la différence, c’est son appartement indépendant en duplex avec terrasse en excellent état. Totalement séparé, il permet : de générer un revenu locatif, d’héberger un proche en toute autonomie, ou d’installer une activité professionnelle. L’appartement a déjà été loué et dispose d’un diagnostic énergétique récent (D). Vous achetez une maison… mais vous obtenez aussi un levier patrimonial. C’est un bien rare : résidence principale qualitative + potentiel de rentabilité immédiate. Secteur calme d’Aurec-sur-Loire, proche des commodités. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe COURTIAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.