* BIEN D'EXCEPTION sur le secteur ! * Dans quartier résidentiel et calme, Villa d'une surface habitable de 220 m2 comprenant 8 pièces réparties sur 3 niveaux. - au rez-de-chaussée : accueillante entrée donnant sur grand et lumineux séjour cathédrale avec ouverture sur véranda spacieuse et son spa semi-entérré (capacité 6 personnes), une cuisine équipée moderne donnant sur une grande terrasse, une buanderie de 16 m2, une chambre et sa salle d'eau, un wc séparé. - un 1er niveau : 4 chambres, une salle de bain baignoire et douche à l'italienne. - au niveau supérieur : grande pièce de 30 m2 actuellement aménagée en salle de jeux. Le bien bénéficie d'une grande capacité de stationnement avec son double garage de 27 m2 et ses 6 places extérieures. Le jardin accueille une piscine chauffée entourée d’une autre vaste terrasse équipée d’une douche solaire, de transats et d’un salon de jardin. Prestations techniques & confort : • Chauffage au gaz avec chaudière récente (fin 2024) • Volets roulants électriques centralisés • Double vitrage et huisserie de haute qualité en PVC et aluminium • Portail coulissant et portes de garage motorisées • Fibre optique • Alarme totale avec caméras. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Carlos Tavares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 502124654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.