VITROLLES – SECTEUR AVENUE DE MARSEILLE – DE GRANDS VOLUMES ET UN POTENTIEL RARE Vous recherchez une maison capable d'accueillir une grande famille, deux générations ou simplement un projet de vie où chacun peut profiter de son propre espace ? À Vitrolles, dans le secteur de l'avenue de Marseille, découvrez cette maison construite en 1981, aux volumes particulièrement généreux, implantée sur une parcelle d'environ 1 130 m². Répartie sur deux niveaux, elle offre aujourd'hui près de 260 m² d'espaces aménagés et une configuration idéale pour une grande famille ou un projet intergénérationnel. À l'étage, d'une superficie d'environ 154 m², la sensation d'espace est immédiate : une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 69 m² climatisée, une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et un accès à une agréable terrasse de 18 m², dont le carrelage a été récemment rénové. Ce niveau accueille également une cuisine équipée de 11 m² avec cellier, trois chambres avec rangements de 10,75 m², 11,40 m² et 11,90 m², ainsi qu'une mezzanine fermée d'environ 14 m², aménagée en quatrième chambre. Une belle salle de bains entièrement rénovée en 2025, équipée d'une douche, d'un meuble double vasque et d'un WC suspendu, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent cet espace. L'étage bénéficie d'un accès par un escalier intérieur, mais également d'un escalier extérieur, un véritable avantage pour organiser les espaces selon les besoins de chacun. Côté confort, vous profiterez de menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, ainsi que d'une climatisation gainable dans l'espace nuit. Le rez-de-chaussée offre un véritable second espace de vie d'environ 107 m², comprenant une pièce principale avec cuisine de 44 m², deux chambres de 10 m² et 12,90 m², une salle de bains avec douche, des toilettes indépendantes et une véranda d'environ 20 m². Ce niveau a été aménagé ultérieurement par les propriétaires actuels afin de créer un espace de vie supplémentaire. Ces aménagements n'ont pas fait l'objet d'une régularisation administrative, la surface déclarée correspondant à l'étage de la maison. Les menuiseries du rez-de-chaussée sont également en PVC double vitrage, avec des volets PVC sur certaines ouvertures et des volets roulants électriques solaires pour la véranda. Au total, la propriété propose six chambres et deux espaces de vie distincts, permettant d'envisager différentes organisations familiales, sans travaux intérieurs à prévoir. À l'extérieur, la parcelle offre plusieurs espaces de détente, dont une agréable cuisine d'été couverte d'environ 16 m², équipée d'un barbecue maçonné, d'un évier, de rangements, ainsi que de l'eau et de l'électricité. Un espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une vaste terrasse couverte d'environ 40 m², idéale pour aménager un espace de détente ou recevoir famille et amis à l'abri, complète les extérieurs. Un garage d'environ 22 m² avec porte motorisée, plusieurs espaces de stockage et de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter l'ensemble. Le terrain est également piscinable. La maison est également équipée de 24 panneaux photovoltaïques. Enfin, son emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique, à proximité des commerces, des arrêts de bus et des principaux axes autoroutiers permettant de rejoindre rapidement Marseille, Aix-en-Provence et les communes environnantes. Une maison aux volumes rares et aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'indépendance et un bien capable d'évoluer avec leur projet de vie. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Morvan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 932815277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.