IDEALE POUR ARTISAN, UN COMMERCANT, souhaitant disposer d'un showroom ou d'un magasin, ou encore UNE FAMILLE en quête d'espace et de confort. Et si votre prochain lieu de vie vous offrait bien plus qu'une simple maison ? Avec 242 m² habitables, plus de 350 m² de surfaces au sol et une parcelle de presque de 1300 m², cette propriété de caractère, semi mitoyenne par le porche, séduit par ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET CHALEUREUX La maison propose : • Un vaste espace de vie lumineux de 75 m² avec cheminée et plancher côté salon ; • 4 à 5 chambres de 12 à 20 m² ; • Un bureau ; • Une cuisine équipée ; • Plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin au calme, à l'abri de l'agitation de la rue. UN VÉRITABLE ATOUT : HABITATION ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Côté rue, un espace indépendant d'environ 40 m² avec vitrines et plusieurs accès permet d'envisager une activité commerciale, libérale ou professionnelle. Actuellement occupé par un showroom reconnu localement, il pourra accueillir votre commerce, magasin, espace de soins ou tout autre projet. Un cadre idéal pour concilier vie personnelle et activité professionnelle ! DES DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS FONCTIONNELS La propriété dispose également de : • Une cour permettant le stationnement sécurisé de 2 à 3 véhicules ; • Une GRANGE d'environ 60 m², idéale pour un atelier ou du stockage ; • Un jardin et des terrasses ; • Un porche couvert apportant charme et fonctionnalité. DES ÉQUIPEMENTS INTÉRESSANTS • 14 panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité à EDF ; • Une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres ; • Chauffage central au gaz. La maison est en bon état général. Quelques travaux de décoration et de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos envies. UNE MAISON, DE MULTIPLES PROJETS DE VIE ! Résidence familiale, activité professionnelle, commerce, atelier ou projet mixte : cette propriété offre une polyvalence rare sur le secteur. Du charme, de beaux volumes, du calme et un potentiel remarquable : une opportunité atypique à découvrir sans tarder ! À visiter pour en apprécier toutes les possibilités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David VANHOOREBEKE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 837880194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.