Vous cherchez un terrain pour construire au calme, avec de l’espace, une exposition plein Sud et une vue qui ne se construira pas demain ? À Saint-Germain-et-Mons, à 10 minutes de Bergerac et 3 minutes des commerces, ce terrain plat de 3 397 m² coche une combinaison rare : campagne + proximité + panorama. Ce qui fait la différence (et déclenche le coup de cœur) : sa vue imprenable sur une réserve naturelle et une absence totale de vis à vis. Un emplacment plein Sud, parfait pour une pièce de vie baignée de lumière et des extérieurs exploitables toute l’année. Situé en impasse, dans un quartier résidentiel très calme, ce terrain plat est idéal pour un projet de vie “haut de gamme” : maison principale, piscine, dépendances, bureau indépendant, atelier… (bref, tout ce que vous rêvez d’avoir quand vous avez enfin la place). Un terrain, plusieurs possibilités Conserver l’ensemble (3 397 m²) pour un projet unique, spacieux, confortable Créer 2 lots de 1 610 m² et 1 787 m² Idéal si vous souhaitez un projet familial ou simplement garder une option patrimoniale. Informations techniques pour construire sereinement - Zone UC du PLU - Libre choix du constructeur - Terrain non viabilisé : coffret VRD à prévoir - Assainissement individuel à prévoir - Bornage et étude de sol realisés Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.