Situé sur la commune recherchée de Saint-Pierre-d'Irube, aux portes de Bayonne, ce terrain à bâtir de 814 m² en pente offre une opportunité idéale pour construire une maison harmonieuse. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, proche de tous les services : commerces, écoles, crèches et équipements sportifs. Pour le quotidien, vous apprécierez même d’avoir la boulangerie juste en face ! Avec 75 % d’emprise au sol autorisée, le terrain offre un potentiel de construction important. Vous pouvez ainsi imaginer une maison sur-mesure, avec une surface comprise entre environ 90 et 140 m², parfaitement adaptée à vos besoins et à la topographie du site. La configuration du terrain permet d’envisager des volumes variés, avec sous-sol, demi-niveaux ou terrasse sur jardin. Le terrain est borné et dispose déjà d’un compteur d’eau, un vrai avantage pour démarrer votre projet sereinement. Pour ceux qui le souhaitent, je peux vous proposer également des projets de maisons clés en main, prêts à construire, pour un accompagnement complet et simplifié. Un terrain rare qui combine emplacement recherché, potentiel constructible et intégration naturelle au relief du site. Chers confrères, je suis ouverte à l’interagence. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 277000 euros. Prix hors honoraires : 264000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,92% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Daireaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 908928708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.