LE BLANC-MESNIL (93150) – EXCLUSIVITÉ – BALCON – DPE B Les photos meublées sont une projection générée par l'intelligence artificielle Au 14 bis avenue de la Division Leclerc, à 5 minutes à pied de la future ligne 16 du Grand Paris, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 44 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence construite en 2022 (avec ascenseur et normes PMR). Il comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte (à aménager), une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Vous profiterez également d’un balcon de 8 m², accessible depuis toutes les pièces de l’appartement. Les charges sont d’environ 164 € par mois et comprennent l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des parties communes et des espaces verts, l’assurance de la copropriété, l’ascenseur ainsi que la présence d’un gardien. Les plus : résidence sous garantie décennale, emplacement proche de toutes les commodités et de la future ligne 16 du Grand Paris. Les lignes de bus sont à proximité immédiate de l’appartement et permettent de rejoindre la gare RER B du Blanc-Mesnil ou de Drancy en environ 10 minutes. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Visite virtuelle sur demande. Une étude bancaire est demandée avant l’organisation d’une visite. Contactez moi pour plus d’informations, je suis disponible 7 jours sur 7. Chers confrères, que vous soyez une agence ou un mandataire, je suis ouvert au partage. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.67€ par mois (soit 1976.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Sellem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 791279250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.