2 PIÈCES EN DUPLEX À FORT POTENTIEL - 40M2 - TERRASSE & JARDIN En coeur d'îlot et au calme absolu, cet appartement 2 pièces en duplex se compose, en rez-de-chaussée, d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une salle de douches. L'étage quant à lui accueille une belle chambre de presque 14m2 avec son accès direct à une terrasse orientée EST. Les 2 extérieurs d'environ 35m2 au total sont un atout rare et recherché en coeur de ville. Vous disposez également de toutes les commodités aux alentours direct (commerces, transports et principaux axes routiers). Des travaux sont à prévoir pour conforter et actualiser l'ensemble afin d'en révéler tout son potentiel. Parfait pour un beau projet primo-accédant qui pourra y projeter son intérieur idéal. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.33€ par mois (soit 976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Delebarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978354967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.