COUP DE COEUR SAINT-GERMAIN-LÈS-CORBEIL – APPARTEMENT T1 BIS – DERNIER ÉTAGE – BALCON – PARKING EN SOUS-SOL Situé à Saint-Germain-lès-Corbeil, au dernier étage d'une résidence sécurisée " Résidence du Parc" construite en 2002, découvrez ce charmant appartement de 36 m² environ, en très bon état général, offrant un agencement fonctionnel et optimisé. Initialement conçu comme un studio, ce bien a été intelligemment réaménagé pour accueillir une chambre indépendante avec fenêtre, permettant de profiter d'un véritable espace nuit séparé tout en préservant de beaux volumes dans la pièce de vie. Il se compose d’un séjour lumineux d’environ 21 m² intégrant un espace cuisine aménagé et équipé d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four. Une chambre indépendante, un dressing offrant de beaux espaces de rangement, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. Un balcon vient prolonger agréablement l'espace de vie, tandis qu'une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé à proximité du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable avec commerces et services accessibles facilement. Un arrêt de bus à quelques minutes à pied, desservi par la ligne 4231, permet notamment de rejoindre la gare de Corbeil-Essonnes et le RER D en 5 à 10 min. Axes routiers à proximité (N104 et A6). Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement séduit par son agencement astucieux, son bon état général et ses prestations pratiques au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 241 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190.94€ par mois (soit 2291.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Hennequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 909965121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.