À vendre – Rez-de-jardin de 40 m² environs avec jardin sans vis-à-vis. Situé dans une résidence calme et sécurisée, ce charmant rez-de-jardin d’environ 40 m² vous séduira par sa luminosité et son extérieur intime. Descriptif du bien • Entrée avec grand placard intégré • WC indépendant • Séjour lumineux exposé Ouest, donnant sur jardin • Cuisine fonctionnelle • Chambre exposée Ouest • Salle d’eau avec rangement intégré • Jardin privatif de 26 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil Atouts complémentaires • Chauffage et eau chaude tout électrique • Charges de copropriété : 80 €/mois, incluant l’eau froide, l’entretien des communs et espaces verts • Taxe foncière : 988 €/an • Place de parking en sous-sol incluse, avec possibilité de la transformer en box fermé Localisation • Transports : Gare RER C accessible à pied (env. 35 minutes), en voiture ou bus ( environs 10 minutes ) plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. • Accès routiers : Francilienne (N104) et RD117 à quelques minutes, A6, N20 permettant de rejoindre rapidement toute l’Île-de-France. • Commodités : commerces de proximité, supermarchés et services à deux pas ( pharmacie, boulangerie, supermarché, médiathèque, forêt, parc, Canal, espace vert, stade, piscine ). • Zone commerciale La Croix-Blanche (164 enseignes) à quelques minutes en voiture • Écoles accessibles à pied ⸻ Ce rez-de-jardin combine confort intérieur, extérieur agréable et emplacement stratégique. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre avec jardin. Projet 3D possible sur demande également. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.