Patrick MAZZETTI est heureux de vous proposer en exclusivité ce T2 avec un bon rendement locatif à TOULON (83200) Situé avenue Valbourdin, dans un secteur recherché de Toulon ce T2 de 45,53 m' bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, de l'Hôpital Privé Saint-Roch et de l'Arsenal. Un secteur qui offre une demande locative diversifiée, notamment auprès des actifs travaillant dans le bassin toulonnais. Situé au 2º étage sur 3 sans ascenseur, l'appartement est en bon état général. Il se compose d'un séjour de 13,60 m' et d'une chambre d'environ 13,69 m2, tous deux exposés Ouest et donnant sur la placette. Côté Est, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre et WC complètent le logement. La véritable force de ce bien ? Sa situation locative. L'appartement est occupé depuis décembre 2020 par la même locataire, sérieuse, stable et sans aucun retard de paiement depuis son entrée dans les lieux. Elle souhaite aujourd'hui rester dans l’appartement. Partie financière : Le loyer est actuellement de 642 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent 22 € de provisions sur charges et 15 € de taxe d'ordures ménagères, soit 679 € réglés chaque mois par la locataire. Cela représente 8 148 € par an de loyers et provisions encaissés. Côté propriétaire, les charges de copropriété s'élèvent à 64 € par mois, auxquelles s'ajoutent 9,60 € par mois de fonds de roulement travaux. Vous achetez donc un appartement déjà loué, avec une locataire en place depuis près de 6 ans, sans impayé ni vacance locative, dans un secteur bénéficiant d'une vraie demande locative. Un investissement particulièrement adapté à celui qui recherche de la stabilité, de la visibilité et un bien immédiatement opérationnel. Pour toute information ou demande de visite, contactez Patrick MAZZETTI La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.2€ par mois (soit 806.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Miridjanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 910901479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.