*EN EXCLUSIVITE* Opportunité à saisir ! Charmant appartement de 2 pièces de 43.9m² situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée à Vaujours. Dès l’entrée avec placard, vous serez séduit par l’agencement moderne de cet appartement. L’espace de vie principal de 25m² se compose d’un salon lumineux ouvert sur un espace cuisine à aménager selon vos envies. La chambre fait 9.1m². Une salle d’eau fonctionnelle avec cabine de douche et WC complète l’ensemble. Des travaux de rénovation ont été réalisés : la peinture a été entièrement refaite et le sol rénové, vous permettant de vous projeter facilement dans un intérieur propre et prêt à accueillir votre décoration. Seule l’installation d’une cuisine reste à prévoir afin de profiter pleinement de cet espace de vie. La terrasse de 8,7 m², orientée sud-est, et coté cour, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, dans un cadre calme et agréable. La résidence raccordée à la fibre optique, offre un environnement sécurisé et pratique. La proximité des commerces (Lidl, boucherie, boulangerie, Picard etc.), des écoles (les Marlières et Paul Bert) et des transports en commun (2128 et Tbus3) facilitera votre quotidien! Pour les investisseurs, avec une location a 800€ hors charge, le rendement brut estimé est d'environ 5.6% soit un rendement net estimé d'environ 4.3%. Taxe foncière de 680€ par an. Charges de copro: 110€/mois comprenant entretien des parties communes, contrat de syndic, ascenseur, eau froide, contrats de maintenance et fond de travaux ALUR. Chauffage individuel électrique. Que vous soyez un jeune couple prêt à démarrer une nouvelle vie dans un appartement rénové, ou un investisseur à la recherche d’une opportunité locative, ce bien saura vous séduire. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 988791588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.