Appartement 3 pièces lumineux – 2 chambres – Proche transports – Idéal primo-accédant ou investisseur Situé au pied d'une station de tramway et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER C, cet appartement se trouve dans une résidence familiale, sécurisée et fermée, au calme et bien entretenue. Emplacement idéal : proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), dans un quartier recherché. Situé au 2ème étage d’un immeuble de 3 étages, ce très bel appartement traversant, récemment rénové, offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition EST/OUEST. Ce bien de 3 pièces d’environ 47m² se compose de : * Une entrée * Un salon lumineux de 16,3 m², exposé OUEST * Une cuisine équipée exposée EST de 4 m² (avec électroménager inclus) *Une chambre de 11,8 m² avec dressing, exposée EST *Une seconde chambre de 10,2 m², exposée OUEST *Une salle de bains avec baignoire *Un WC séparé Le bien est vendu avec plusieurs meubles (meuble TV, lit, canapé) ainsi que la cuisine et l’électroménager complets. Prestations complémentaires : *Cave de 6 m² incluse *Stationnement libre et facile dans la résidence *Fenêtres en double vitrage PVC *Chauffage individuel au gaz de ville *Faibles charges de copropriété Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif rentable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 881212583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.