Situé au sein d’une résidence de 2011, cet agréable appartement de 64,95 m², aux normes PMR, se trouve au 3ᵉ étage sur 4 avec ASCENSEUR. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie LUMINEUX, bénéficiant de deux portes-fenêtres ouvrant sur un BALCON agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée peut être OUVERTE sur le séjour afin de créer une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de près de 32 m², conviviale et fonctionnelle. Côté nuit, vous profiterez de DEUX CHAMBRES confortables avec PLACARD intégré, d’une salle de bains et de WC SÉPARÉS, pour un confort au quotidien. LES PLUS : - DEUX places de STATIONNEMENT, dont une en sous-sol sécurisé et une en extérieur - FAIBLES charges de copropriété SITUATION IDÉALE : - Arrêt de bus à 100 m de la résidence, desservant la gare de Melun en 10 minutes environ - Paris Gare de Lyon accessible en moins de 30 minutes depuis Melun (ligne R) - Accès rapide à l’autoroute A6 (environ 15 minutes) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement moderne, fonctionnel et parfaitement situé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 251 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.76€ par mois (soit 1353.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 522236835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.