Situé en plein cœur du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien, cet appartement bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique pour les transports. Le RER E est accessible à moins de 10 minutes à pied, le RER A de Neuilly-Plaisance à environ 17 minutes, et la future gare du Grand Paris Express (ligne 15) se trouve également à moins de 10 minutes. Au sein d'une résidence de 1990 bien entretenue, découvrez cet appartement de 3 pièces. Sa principale particularité, rare sur le secteur, est de bénéficier d'un jardin privatif d'environ 55 m² ainsi que d'une loggia de 10m2, tout en étant situé en étage. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements desservant une agréable pièce de vie d'environ 34 m² comprenant un espace salon et un espace repas. La cuisine, aménagée et équipée, est séparée du séjour par une verrière qui lui permet d'être à la fois ouverte sur la pièce de vie tout en conservant son indépendance. Elle offre également un accès direct à la loggia et au jardin. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, un dressing dans le dégagement, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Une cave et une place de stationnement privative en sous-sol équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent l'ensemble. Entièrement rénové en 2020, l'appartement est en excellent état général. Son parquet en point de Hongrie, ses prestations soignées et son agencement fonctionnel en font un bien particulièrement agréable à vivre. Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un appartement sans travaux, avec un véritable espace extérieur, au cœur du Perreux-sur-Marne. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323€ par mois (soit 3876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Antoine Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 799180724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.