GARE à PIED - Duplex - Plus de 76 m² au sol - Balcon - Parking sécurisé - Cave À seulement 6 minutes à pied de la gare, découvrez ce spacieux DUPLEX de plus de 76 m² au sol, offrant de beaux volumes et une agréable distribution sur deux niveaux. Un véritable esprit « maison » à deux pas de toutes les commodités. LES ESPACES DE VIE Au premier niveau : • Entrée avec placard • Vaste séjour lumineux • Grande cuisine indépendante de plus de 11 m² avec accès direct au balcon • WC indépendant avec lave-mains • Espace sous escalier idéal pour créer un coin bureau ou du rangement À l'étage : • Palier avec grand placard • 2 belles chambres • Salle de bains avec possibilité de réinstaller un second WC SES PLUS ✔ Le charme et la configuration d'un duplex ✔ Gare accessible à pied ✔ Beaux volumes et nombreux rangements ✔ Balcon ✔ Cave ✔ Place de parking extérieure sécurisée ✔ Commodités à proximité immédiate IDÉAL POUR... • Un couple ou une famille à la recherche d'un appartement avec une vraie sensation d'espace • Un premier achat • Un investissement locatif Un duplex chaleureux et fonctionnel, offrant le confort d'un appartement et l'agrément d'une vie sur deux niveaux, le tout à quelques minutes à pied de la gare. À découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.2€ par mois (soit 1862.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 522236835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.