RÉNOVATION À POTENTIEL EXCEPTIONNEL – VÉRITABLE MAISON EN PLEIN PARIS 10ᵉ – 3 À 5 PIÈCES – 54 À 100 m² AU SOL À seulement quelques minutes de République, du Canal Saint-Martin et du quartier Oberkampf, ce bien bénéficie d’un emplacement parisien rare et ultra recherché, au cœur d’un secteur vivant, central et parfaitement desservi. Installé au premier et dernier étage d’un bâtiment indépendant, le bien séduit par sa grande hauteur sous plafond et son volume atypique, idéal pour un projet de rénovation sur-mesure à très forte valeur ajoutée. Cet appartement offre une liberté d’usage précieuse : habitation, bureaux, cabinet professionnel ou activité commerciale car en RDC se trouve la même surface au sol vendue séparément. De quoi transformer l’ensemble en petite maison indépendante sans cloison commune. Copropriété Cour et boîtes aux lettres communes Bâtiment isolé Bien vendu libre de toute occupation Charges & fiscalité Charges : environ 300 € / trimestre Taxe foncière : 620 € / an À deux pas des métros, des commerces, des lieux culturels et de l’un des quartiers les plus dynamiques de Paris, ce bien coche toutes les cases : emplacement premium, flexibilité d’usage et énorme potentiel de valorisation. Un véritable projet de rénovation pour investisseurs avisés, professions libérales ou amateurs de lieux atypiques souhaitant créer un bien unique dans un secteur emblématique de la capitale. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 1299 et classe CLIMAT C indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.