EN EXCLUSIVITÉ ! Découvrez ce magnifique 3 pièces situé à Sainte Geneviève des Bois ! Situé au coeur d'une copropriété moderne datant des années 2000, sécurisée et parfaitement entretenue, ce 3 pièces de 63m2 environs avec double terrasses et BOX en sous-sol est une réelle opportunité ! Caractéristiques de l'appartement : - Entrée avec rangements. - Double Séjour lumineux donnant sur un balcon. - Cuisine américaine entièrement équipée. - 2 chambres confortable avec dressing. - Salle de bain. - WC individuel. - 2 terrasses . Stationnement sécurisé : - BOX en sous-sol pour votre tranquillité. Les charges de copropriété comprennent : ( 90€ mensuel ) - L'eau froide - L'entretien des parties communes Les charges individuel au Gaz ( 100€ environ mensuel ) Taxe foncière 1464€. Emplacement Stratégique : - Proche Forêt pour des balades. - Proximité avec Carrefour, pharmacie, boulangerie, etc.. - Accès facile aux axes routiers : N104, A6, N7 - À seulement 10 MINUTES en transport de la gare de Sainte-Geneviève-des-Bois. - Arrêt de bus au pied de l’immeuble. - Proches des écoles ( 5 minutes à pieds ). Je suis disponibles pour toute informations supplémentaires. Collaboration avec toutes les agences et confrères mandataires. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 202500 euros. Prix hors honoraires : 194500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.