EXCLUSIVITÉ – THIONVILLE – RUE LOUIS LE PIEUX - T3 65 M² – 2 CHAMBRES - GRAND BALCON –GARAGE FERMÉ – ASCENSEUR – DPE C Un appartement fonctionnel, un grand balcon et un garage fermé : de beaux atouts pour votre futur chez-vous ! Situé rue Louis le Pieux, dans un environnement résidentiel calme et agréable, à quelques minutes du centre-ville de Thionville, découvrez cet appartement T3 de 65 m² habitables, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2005, bien entretenue et ayant bénéficié d'un ravalement de façade en 2026. La résidence, bien entretenue, a notamment bénéficié d'un ravalement de façade en 2026, un véritable atout pour cette copropriété. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour de 22 m², offrant un bel espace de vie avec un accès direct à un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres de 10,42 m² et 10,80 m², ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Un espace de rangement indépendant vient compléter l'agencement du bien. Un véritable atout à proximité du centre-ville : un garage privatif fermé en sous-sol, permettant de stationner votre véhicule en toute tranquillité et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres PVC à double vitrage renforcé, de volets manuels et d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. Un emplacement pratique au quotidien -Centre-ville de Thionville à environ 4 minutes en voiture ou 15 minutes à pied -Gare SNCF de Thionville à environ 6 minutes en voiture ou 20 minutes à pied -Commerces, services et commodités à proximité -Accès pratique à l'A31 en direction du Luxembourg et de Metz Les atouts du bien : -Résidence de 2005 avec ravalement de façade réalisé en 2026 -2ᵉ étage avec ascenseur -Grand balcon accessible depuis le séjour -Garage privatif fermé en sous-sol -Fenêtres PVC à double vitrage renforcé -Chauffage individuel au gaz -DPE C -Copropriété avec syndic professionnel -Diagnostics électricité et gaz : aucune anomalie relevée ✨Projection d'aménagement par intelligence artificielle Certaines photos ont été retravaillées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement et de modernisation de l'appartement. Ces visuels sont non contractuels. Les photographies de l'état actuel du bien sont également disponibles dans l'annonce. Un appartement réunissant confort, fonctionnalité et emplacement, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville de Thionville, avec un accès pratique vers le Luxembourg. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.