TOULOUSE – QUARTIER DES CHALETS | T3 DE 85 M² AVEC PARKING ET CAVE Au cœur du quartier prisé des Chalets, découvrez ce bel appartement T3 de 85 m², situé au calme d’une charmante impasse, à proximité immédiate des commerces et de l'hypercentre toulousain. Installé au rez-de-chaussée d’un immeuble de style Art Déco des années 1950, entièrement rénové en 2007 et parfaitement entretenu, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 48 m2 avec cuisine ouverte et entièrement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux. Un dégagement fermé dessert l’espace nuit, composé de deux chambres de 11,5 m² et 13 m², d’une salle de bains avec baignoire et espace buanderie indépendant, ainsi que de toilettes séparées. En très bon état, l’appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un système de chauffage et de climatisation réversible gainable, garantissant un confort appréciable en toute saison. Deux véritables atouts dans ce quartier recherché : une place de stationnement aérienne sécurisée et une grande cave. Le tout au sein d’une petite copropriété soignée de seulement 7 lots principaux. Un appartement aux prestations recherchées, qui conjugue calme, beaux volumes et confort moderne, à quelques pas de l'animation du centre-ville. Vidéo de la visite sur demande après point téléphonique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 990446130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.