30e AVENUE - BORDEAUX GINKO - APPARTEMENT 4 PIECES - BALCON Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du lac, des commerces, transports et espaces verts, découvrez ce bel appartement d’environ 83 m 2, au 1er étage sur 6, au sein d’une résidence neuve en VEFA conforme à la réglementation environnementale RE2020. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace avec rangement ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 18m2 environ orientée ouest, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale aux normes PMR avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. La résidence propose également un toit terrasse « rooftop » partagé ainsi qu’un jardin nourricier et jardin paysagé de 1300 m2 environ, favorisant un cadre de vie agréable et durable. Prestations de qualité : béton bas carbone Hoffmann, isolation thermique et acoustique renforcée, double vitrage, volets roulants ou BSO motorisés, store-banne, placards aménagés, ventilation performante et stationnement privatif selon et plan. À proximité immédiate du lac de Bordeaux, des commerces, écoles, transports et accès rocade. Programme éligible selon les lots aux dispositifs LLI, LMNP, accession libre et démembrement de propriété. Livraison prévisionnelle 3e trimestre 2027. Frais de notaire réduits. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. A réserver sans tarder ! Visite de l’appartement témoin sur rendez-vous. DERNIERS LOTS A SASIR ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Sabrou EI (ID 94707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538555210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.