BORDEAUX GINKO – T4 AVEC GRAND BALCON – LIVRAISON 1T2027 VEFA Découvrez ce magnifique T4 situé au 4? étage/7 d’une résidence neuve à l’architecture contemporaine, au cœur de l’éco-quartier prisé de Bordeaux Ginko. La résidence en VEFA, conçue selon les dernières normes environnementales RE2020, labels bâtiment Frugal bordelais et Biodivercity visés, privilégie le bien-être de ses habitants grâce à des prestations de qualité, des espaces végétalisés, une conception éco-responsable et un chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain. Elle s’intègre parfaitement dans un environnement durable, pensé pour favoriser les mobilités douces et la biodiversité. L’appartement de 83 m² environ offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 34 m² environ, baignée de lumière et prolongée par une agréable balcon de 18 m² environ, véritable espace de vie extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale adaptée PMR de 13m2 environ avec salle d’eau privative de 2,45m2 environ et accès au balcon. Un dégagement de 3,86 m2 environ distribue deux chambres ainsi qu’une salle de bain de 4,78 m2 environ et un WC. Accès au toit terrasse partagé qui se situe juste au-dessus. Prestations de qualité : béton bas carbone Hoffmann, isolation thermique et acoustique renforcée, double vitrage, menuiseries ALU, volets roulants ou BSO motorisés, store-banne, placards aménagés, ventilation performante et stationnement privatif selon plan et lot. Local vélos, hall d'entrée et parking surveillés par caméras. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rocade. Programme éligible selon les lots aux dispositifs LLI, LMNP, accession libre et démembrement de propriété. Livraison prévisionnelle 1e trimestre 2027. Frais de notaire réduits. A réserver sans tarder - DERNIERS LOTS Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Sabrou EI (ID 94707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538555210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.