Superbe appartement 4 pièces vue mer avec terrasse – Cagnes-sur-Mer Ce somptueux appartement T4 de 101,37 m² environ situé au 3 étage profite d’une vue mer dégagée et d’une terrasse de 22,49 m² environ orientée sud-est. Alliant espace, élégance et modernité, il offre un cadre de vie lumineux et paisible, à quelques minutes seulement du littoral et des commodités. Idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement locatif haut de gamme sur la Côte d’Azur. ________________________________________ Caractéristiques principales • Type : Appartement T4 • Étage : 3 étage • Surface habitable : 101,37 m² environ • Terrasse : 22,49 m² environ • Exposition : Sud-Est – Vue mer • Stationnement : 1 place privative en sous-sol • Prix TTC (TVA 20 %) : 982 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Performance énergétique : RT 2020 – logement basse consommation ________________________________________ Prestations et confort • Résidence contemporaine, élégante et sécurisée • Volets roulants électriques dans toutes les pièces • Carrelage grand format dans les espaces de vie • Salle de bain et salle d’eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale • Menuiseries double vitrage à isolation renforcée • Cuisine ouverte sur séjour lumineux • Ascenseur, local vélos et parking en sous-sol sécurisé • Matériaux haut de gamme et finitions irréprochables ________________________________________ Cadre de vie privilégié Profitez d’un environnement unique entre mer et commodités : • Plages à 200 mètres • Commerces, écoles et restaurants à proximité immédiate • Gare SNCF et arrêts de bus accessibles à pied • Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport international Un cadre idéal pour combiner qualité de vie et rentabilité patrimoniale. ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatif • Prix TTC (TVA 20 %) : 982 000 € • Loyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 300 €/mois • Rentabilité brute estimée : 1,7 % • Zone locative : A (secteur à forte demande locative) • ________________________________________ Les points forts du bien • Vue mer panoramique • Grand séjour-cuisine de 40 m² environ ouvert sur terrasse • Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale • Terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est • Stationnement privatif inclus • Prestations premium et isolation thermique optimale • Proximité immédiate du bord de mer Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.