À Champigny-sur-marne, à 15min à pieds du RER E et 10min en bus du RER A Joinville-le-Pont, venez découvrir ce spacieux appartement 4 pièces de 80m², traversant, disposant d'une double exposition EST/OUEST. L'appartement dispose d'un SÉJOUR de près de 24m² avec balcon, une CUISINE ouverte IXINA rénovée en 2021 entièrement aménagée et équipée et son cellier attenant. Un couloir avec PLACARD intégré dessert 3 CHAMBRES dont 1 avec DRESSING, un WC indépendant ainsi qu'une SALLE DE BAIN entièrement rénovée en 2022. L'appartement dispose également d'une CAVE; et vous avez accès en placement libre au PARKING de la résidence. LES PLUS : - Appartement situé au 6ème étage avec ASCENSEUR, - Immeuble raccordée à la GÉOTHERMIE en janvier 2025, - COMMERCES de proximité au pied de l'immeuble : boulangerie, pharmacie, supérette ... - A moins de 500 mètres : crèche, écoles, parc du tremblay, stade René Rousseau - Plusieurs TRAVAUX réalisés sur l'immeuble en 2023 : Ravalement partiel de la façade, étanchéité des balcons et isolation des pignons - Futur métro LIGNE 15 Champigny-Centre à 800m environ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 515 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286€ par mois (soit 3432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Bouëtel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 905397683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.