Découvrez ce charmant duplex type maison de 70 m² offrant de beaux volumes et une agréable luminosité grâce à son exposition Ouest au sein d’une petite copropriété de 20 lots, avec de faibles charges. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie de 33 m² comprenant séjour et cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Une buanderie avec WC complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert l’espace nuit et dispose d’un grand placard de rangement. Vous y trouverez deux chambres confortables de 14 m² et 11 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’extérieur, une superbe terrasse de 35 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement situé, à proximité des commerces, de la gare et des écoles ce duplex allie confort de vie et praticité au quotidien. Ses atouts majeurs : * 2 chambres confortables à l’étage * Une pièce de vie lumineuse avec accès direct à une belle terrasse * Exposition ouest pour une luminosité optimale toute la journée * 2 places de stationnement * Proche des commodités La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Archambault De Beaune mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 883853475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.