🏖️Appartement esprit maison en duplex au Portel🏖️ou potentiel locatif de 3 lots (appartement avec terrasse, grand garage de 60m2 et studio de 15m2 ou plus selon configuration . Rare sur le marché ! Au cœur du centre-ville et de la station balnéaire du Portel, à 300m de la plage, découvrez cet appartement en duplex de 70m² au sol (60m² Loi Carrez) situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots à faibles charges (2027 prévision 70€/mois), toiture neuve, chaudière à condensation neuve. Il se compose de 2 chambres et d'une agréable terrasse privative👙🌞. 🚗🚗Son gros atout : un grand garage de 60 m² avec belle hauteur sous plafonds offrant de multiples possibilités d'aménagement avec accès possible à l'appartement, complété par une dépendance de 15 m² donnant sur une cour intérieure permettant pourquoi pas l'aménagement d'un studio (accès privatif via partie communes) ou bureau si mise en location du garage. Plein de possibilités s'offrent à vous; Un bien unique combinant espace, stockage et emplacement idéal. Un beau projet d'aménagements et travaux à prévoir.🤳À visiter rapidement et sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Ditte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 902298702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.