METZ CENTRE GARE – APPARTEMENT 75 m² – 3 CHAMBRES EN COLOCATION – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Idéalement situé dans le quartier très recherché de Metz Centre Gare, cet appartement de 75 m² entièrement rénové et optimisé pour la colocation constitue une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Au 4ᵉ étage sur 5 d’une copropriété bien entretenue, ce bien traversant bénéficie d’une belle luminosité et ne nécessite aucun travaux. Les rénovations récentes concernent la peinture, l’électricité et l’aménagement global. L’appartement est composé de 3 chambres meublées, toutes équipées de rangements, bureau et fibre optique : - Chambre 1 : 550 €/mois - Chambre 2 : 550 €/mois - Chambre 3 : 520 €/mois Revenus locatifs mensuels : 1 620 € Revenus locatifs annuels : 19 440 € Prix de vente : 175 000 € Rentabilité brute : environ 11,1 % Les espaces communs comprennent : - Cuisine entièrement équipée - Salon confortable - Salle d’eau avec machine à laver - WC séparé - Espaces de rangement Les occupants bénéficient également d’une terrasse et d’un balcon, offrant un vrai confort de vie supplémentaire. Le bien dispose d’un DPE D. Les charges de copropriété s’élèvent à 357 € / mois et comprennent : - Chauffage - Eau chaude - Électricité des parties communes - Assurance immeuble Revenus après charges de copropriété : environ 1 263 € / mois La taxe foncière est de 1 000 € / an. Rentabilité nette estimée: environ 8 % --- Les points forts ✓ Emplacement premium à deux pas de la gare et du centre-ville ✓ Colocation déjà optimisée et fonctionnelle ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Forte rentabilité locative ✓ Appartement traversant et lumineux ✓ Terrasse + balcon ✓ Fibre dans chaque chambre ✓ Machine à laver incluse ✓ DPE D ✓ Taxe foncière maîtrisée (1 000 €/an) --- Un bien idéal pour investisseur recherchant un placement immédiat, rentable et sécurisé avec une gestion simple. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 827683848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.