""Bien actuellement sous offre"" Duplex en front de mer avec accès direct à la plage, 3 chambres + parking Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété en bord de mer, ce duplex lumineux de 68 m² habitables (près de 90 m² au sol) offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la plage. Il se compose d’une belle pièce de vie traversante d’environ 30 m² avec cuisine ouverte, d’une grande chambre avec placard, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. À l’étage : deux chambres mansardées avec rangements et une salle de bains complètent ce bien. Avec sa configuration optimisée, ce duplex peut accueillir jusqu’à 8 personnes, idéal pour des séjours en famille ou entre amis. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Hediard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 948348966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.