Appartement 4 pièces de 76 m² – Dernier étage – Balcon – Vue dégagée – Parking – Proche RER E Découvrez une belle opportunité de créer l'appartement de vos rêves ! Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement de 76 m² séduit par ses nombreux atouts : une vue entièrement dégagée sans vis-à-vis, un agréable balcon, une belle luminosité et un fort potentiel de rénovation. À seulement 7 minutes à pied du RER E et 18 minutes du futur métro Grand Paris Ligne 15, vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. L'appartement comprend : Une entrée avec rangements Un double séjour lumineux ouvrant sur le balcon, avec possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre Une cuisine avec cellier Deux chambres avec placards Une salle de bains WC séparés Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Les points forts ✔ 4ᵉ et dernier étage ✔ Vue dégagée sans aucun vis-à-vis ✔ Balcon agréable et ensoleillé ✔ Proximité immédiate des transports, commerces et écoles ✔ Secteur en pleine valorisation avec l'arrivée du Grand Paris Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur entièrement personnalisé selon vos goûts. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement, ce bien constitue une excellente opportunité dans un secteur dynamique et recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 390 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 313.83€ par mois (soit 3766 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.