IMMEUBLE DE RAPPORT – 9 LOTS – 500 m² – PLACE DUCALE – RUE PIÉTONNE – HYPER CENTRE Situé au pied de la Place Ducale, en rue piétonne, au cœur de l’hyper centre de Charleville-Mézières, dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville, cet immeuble de rapport mixte (habitation et commerces) constitue une opportunité rare pour investisseurs professionnels. L’immeuble développe une surface d’environ 500 m² répartie sur 4 étages et comprend 9 lots : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée 7 appartements du 1er au 4e étage Revenus locatifs hors charges théoriques de 4 296 € par mois, soit 51 552 € par an, correspondant à une rentabilité brute d’environ 10,7 % au prix affiché. La taxe foncière s’élève à 7 280 €. Dans le cadre des deux baux commerciaux portant sur les locaux commerciaux, au minimum 2 500 € de cette taxe peuvent être contractuellement mis à la charge des locataires, permettant une amélioration significative de la rentabilité nette et du cash-flow. Caractéristiques techniques : Immeuble sur quatre niveaux Toiture d’environ 11 ans Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants sur l’ensemble des lots Chauffage individuel : au gaz et en électrique L’immeuble bénéficie d’une forte attractivité locative, tant résidentielle que commerciale, avec une base locative existante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.