Immeuble indépendant de 202 m² – ancien hôtel à transformer – secteur gare Clermont-Ferrand À Clermont-Ferrand, dans le secteur de la gare, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet immeuble indépendant anciennement exploité en hôtel offre un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif ou de transformation. Le bâtiment développe environ 202 m² répartis sur cave, rez-de-chaussée et deux étages. Sa configuration actuelle, déjà pensée pour l’hébergement, constitue une base intéressante pour différents projets : création de studios, coliving, résidence locative, location meublée ou opération patrimoniale. Il se compose aujourd’hui d’un espace d’accueil, de pièces communes, d’un appartement T1 en rez-de-chaussée, ainsi que de 11 chambres réparties sur les étages, dont plusieurs disposent de points d’eau. Le sous-sol complet accueille notamment la chaufferie et offre des espaces techniques complémentaires. L’immeuble présente plusieurs éléments rassurants pour un projet de transformation : classement énergétique Favorable, chaudière gaz à condensation, menuiseries en double vitrage PVC, diagnostics favorables, ainsi que des installations de sécurité incendie et de désenfumage ayant fait l’objet de vérifications récentes. Ancien établissement recevant du public, ce bien devra être adapté selon le projet retenu : redistribution des espaces, éventuel changement de destination, travaux d’aménagement et validation administrative selon l’usage envisagé. Ce bâtiment s’adresse à des investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet recherchant un immeuble indépendant, bien situé, avec une surface exploitable et une configuration intéressante sur le secteur. Vente des murs uniquement. Dossier complet disponible après premier échange sérieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 224 et classe CLIMAT C indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.