DOMAINE HISTORIQUE « LA MARINE » – SITE D’EXCEPTION À RÉHABILITER – 8 HECTARES – VUE PANORAMIQUE Je vous propose le domaine remarquable de La Marine, un site unique chargé d’histoire, niché en pleine nature et bénéficiant d’une vue spectaculaire sur la vallée. Anciennement rattaché à l’Arsenal de Toulon, ce domaine fut aménagé dans les années 1950 afin d’accueillir en colonie de vacances les enfants des employés de la Marine nationale. Aujourd’hui, il représente une opportunité rare pour un projet de réhabilitation patrimoniale, destiné à un usage d’habitation, dans un environnement naturel préservé. Composition du domaine : Implanté sur environ 8 hectares de terrain mêlant pâturages et lande boisée, le site comprend trois bâtiments actuellement non habitables en l’état, s’inscrivant dans un projet résidentiel à envisager par le futur acquéreur. • La ferme principale (vers 1870) Environ 600 m² sur trois niveaux. Ce bâtiment présente un fort potentiel de réhabilitation. Sa structure permet d’envisager une restauration avec conservation possible de la charpente existante, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires. • L’ancienne infirmerie (début XIXe siècle) Environ 150 m² sur deux niveaux. Sa configuration et la structure du bâti permettent également d’envisager une réhabilitation dans le cadre d’un projet à vocation résidentielle. • Le bâtiment “Les Eymars” Environ 150 m² sur deux niveaux. Ce bâtiment devra bénéficier d'un renfort des fondations pour être réhabilité. Destination du projet : Le domaine est destiné à un projet d’habitation et de création d’un lieu de vie privé. Toute opération devra s’inscrire dans cette orientation, dans le respect du site, de son histoire et de son environnement. Caractéristiques techniques : • Eau et électricité présentes sur le domaine • Assainissement individuel à prévoir • Environnement naturel, calme absolu et isolement recherché Environnement & contraintes réglementaires : Le site abrite une colonie de chiroptères (chauves-souris) protégées, impliquant la mise en place de mesures de protection spécifiques, ainsi que la préservation de certains arbres remarquables. Tout projet devra respecter la réglementation environnementale en vigueur. Un projet rare et authentique : Ce domaine s’adresse à des acquéreurs sensibles au patrimoine et à la nature, souhaitant donner vie à un projet résidentiel singulier dans un cadre exceptionnel, chargé d’histoire et préservé. Un site d’exception offrant un potentiel remarquable pour une réhabilitation harmonieuse, respectueuse de son identité et de son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milene Collomb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 490015336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.