DPE EN D AU 1ER JANVIER 2026. Nichée au lieu-dit La Bougetais à Talensac, cette maison profite d’un cadre calme et privilégié, à seulement cinq minutes de Mordelles et Bréal-sous-Montfort. Elle offre un environnement agréable, idéal pour profiter de la sérénité de la campagne tout en restant proche des commodités. Dès l’entrée, la cuisine aménagée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse et chaleureuse. Le salon et la salle à manger se prolongent sur une véranda baignée de lumière, qui mène directement à la terrasse extérieure, parfaite pour les moments de détente ou les repas en plein air. La partie nuit, accessible par un couloir, comprend trois chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant, offrant un espace fonctionnel et facile à personnaliser selon vos envies. Les combles, déjà isolés, offrent un beau potentiel pour créer deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. Le sous-sol complet et chauffé constitue un véritable atout : il comprend un espace cuisine, une cave, une chaufferie, une chambre, un WC et un garage avec porte électrique. La maison est équipée d’une pompe à chaleur, apportant un confort de chauffe performant et économique. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin paysagé sans vis-à-vis, idéal pour savourer pleinement le calme du secteur. Une cour goudronnée permet également de stationner deux véhicules. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser et personnaliser l’intérieur selon vos goûts. Une maison au calme, avec du potentiel, un bel extérieur et une situation idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités. Rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 216000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,02% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurégane Cécilien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 990213001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.