Maison 3 chambres, garage, jardin clos – Saint-Xandre. Située dans un environnement calme, cette maison vous offre un cadre de vie agréable à seulement 7 km du Marché Central de La Rochelle. À l’intérieur : Une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert vous accueille, ouverte sur la cuisine avec un bar idéale pour allier convivialité et fonctionnalité. Le coin nuit comprend 3 chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant. Le + : un sous-sol complet et aménageable Accessible directement depuis la maison, ce sous-sol est un véritable atout : • Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules • Cave • Deux pièces supplémentaires dont une avec douche : parfait pour créer une suite parentale ou une buanderie selon vos besoins. Côté extérieur : La parcelle de 800 m² offre un beau potentiel : • Création d’une piscine ou d’un espace détente • Possibilité de division parcellaire pour de futurs projets immobiliers. Prestations : • Menuiseries PVC double vitrage • cheminée avec insert et répartiteur. Les plus : maison non mitoyenne avec sous-sol total sur une parcelle de 800 m². Une salle d'eau existante en demi sous-sol, une pièce et une cave complète l'espace garage. Un emplacement pratique : À proximité immédiate : écoles, commerces, boulangeries, pharmacie, supermarché, cabinets médicaux, vétérinaire… Ligne de bus n°13 à 400 mètres, vous permettant de rejoindre facilement La Rochelle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre un excellent potentiel avec 100 m² habitables et environ 100 m² de demi sous-sol. • A réinventer selon vos envies ! Une belle opportunité à Saint-Xandre. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.