Charmante Maison située à Plombières-les-Dijon! Découvrez cette magnifique maison lumineuse et pleine de charme. Offrant de beaux volumes, cette propriété comprend : • 3 Chambres et 1 bureau : Idéales pour accueillir une famille ou pour aménager des bureaux et espaces créatifs. • Double Entrée : Deux accès distincts, pratique pour un usage mixte (habitation et commercial). • Cuisine équipée : Fonctionnelle et lumineuse, esprit salle à manger. • Salon chaleureux • En annexes: Une buanderie et une belle cave voûtée • Courette privée • Pièce commerciale de 30 m² : Située au rez-de-chaussée, cette pièce avec pignon sur rue est parfaite pour une activité commerciale ou professionnelle ( ou transformation en salon de vie). Points Forts : • Emplacement privilégié : En plein cœur de Plombières-les-Dijon, proche des commerces, écoles et transports ( à 10 minutes de la gare de Dijon et des axes routiers principaux), lignes de bus sur la commune. • Charme et authenticité : Maison de caractère avec des éléments anciens préservés. • Lumineuse : Nombreuses fenêtres et bonne exposition pour une belle luminosité naturelle. • Potentiel commercial : Pièce en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, idéale pour une activité professionnelle. Remarques : • Pas de garage : Stationnement possible à proximité. Les consommations du DPE estimées tiennent compte de l'activité de coiffure du propriétaire. * Visite virtuelle sur demande * Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique et polyvalent au cœur de Plombières-les-Dijon. Ne manquez pas cette occasion ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Boerio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 883245730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.