Charmante maison de ville des années 1940, très bien située proche de toutes commodités, entièrement rénovée avec agrandissement en 1996, 120m2 habitable, offrant de belles prestations et d'excellentes performances énergétiques (classement DPE en B et A), elle se compose au RDC d'une cuisine aménagée et équipée, un grand salon avec ouverture sur la véranda équipée d'un clim réversible, un séjour, une buanderie avec WC possibilité de créer un salle d'eau, un garage avec porte automatisée avec accès direct au grenier de rangement. A l'étage 2 grandes chambres, une salle d'eau avec WC. A l'extérieur une parcelle de 494m2 en centre ville entièrement close, arborée avec portail automatisé, jardin d'agrément, potager, abri de jardin, un puits avec pompe idéal pour le potager, plusieurs places de parking, sous l'agrandissement un vide sanitaire, puis un cave de 40m2. Toutes les menuiseries en PVC double vitrage, la véranda de 17m2 construite en 2013, pompe à chaleur air/eau de 2024, possibilité de créer une 3ème chambre au RDC. N'attendez pas pour visiter ce bien rare à 10mn en voiture de la mairie de Tours, bus fil bleu à 2m à pied, écoles, commerces, ligne de Tramway, 10mn en voiture de l'A10. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joël Ligeron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 305564965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.