*ASPIRAN - VIGNERONNE - 110 M2 - GARAGE - COUR 26 M2* Comme toutes ces semblables, cette grande vigneronne vous propose de beaux volumes. Le très grand garage permet un accès simplifié à la maison et permet de garer plusieurs véhicules; le fond est cloisonné en trois pièces de rangements : buanderie, caves. La cour est attenante. Sur le niveau supérieur, l'habitation, de 110 m2 et libre en trois faces, offre une belle luminosité dans toutes les pièces. Un hall d'entrée dessert : -un vaste salon avec deux portes vitrées sur le balcon, -une cuisine séparée, -deux grandes chambres d'environ 14m2, -deux chambres supplémentaires plus petites, -la salle de bain et le WC séparé. La maison est en très bon état avec des travaux par des professionnels étalés dans le temps : le toit en 2016, l'électricité/plomberie et huisseries PVC (volets roulants électriques) de marque en 2017, les peintures et le sol en parquet de qualité en 2022. Une cloison isophonique a été prévue pour la face mitoyenne. Il suffira d'isoler les combles et le plancher du garage et prévoir une climatisation réversible pour rehausser la mauvaise lettre du Diagnostic de Performance Energétique. Une belle opportunité à saisir au cœur d'un village doté de toutes les commodités (commerces, médecins, pharmacie, écoles...). Résidente du lieu, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet, en vous faisant découvrir les charmes de ma commune. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.