EN EXCLUSIVITÉ – Maison en parfait état – 137 m² – 4 chambres – Impasse au calme Tranquillité garantie. Nature à proximité. Commerces à deux pas. Le meilleur des deux mondes existe. Au rez-de-chaussée : Vaste séjour double de 42 m² (sud-ouest) avec cheminée foyer fermé et insert. Cuisine ouverte équipée, environ 14 m². Salle d'eau moderne, WC séparé. Garage attenant de 32 m², accessible de l'intérieur—aménageable en suite parentale ou chambre si besoin. À l'étage : Quatre chambres de 10 à 14 m2 environ. Deuxième salle d'eau avec WC. Vaste palier de 20 m² pouvant servir de salon-bureau. Terrain & extérieur : 774 m² clos, joli jardin aménagé, terrasse de 35 m² équipée de store banne électrique. Dépendance de 16 m². Localisation : Au cœur du parc régional du Gâtinais, centre-ville de Boutigny-sur-Essonne à proximité immédiate (commerces, écoles, services). Milly-la-Forêt proche pour loisirs et sorties. Accès RER D et bus. Autoroute A6 (sortie 11) à 20 minutes. Confort & performances : Fibre optique, chauffage électrique + foyer fermé, chauffe thermodynamique, tout à l'égout, système d'alarme, volets roulants électriques. Classement énergétique C. Visite virtuelle disponible. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice PONS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 904226651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.