EXCLUSIVITE – Maison ancienne au calme, à rénover + dépendances à aménager + terrain 5000m² ! Gros potentiel d'aménagements ou de revente en 2 lots + réserve foncière. Surface et volumes généreux sur deux niveaux, avec 6 pièces principales, dont 4 chambres, séjour, salon, cuisine séparée, salle d’eau, WC, véranda et 3 entrées. Les plus : - Terrain de plus de 5000m² avec une partie constructible, une zone naturelle et une zone boisée. Puits avec pompe. - Dépendances en pierres de 90m². Un projet de division parcellaire ou la transformation de ces annexes en habitation est envisageable, avec une extension possible de 30 % au sol. L'ensemble est en très bon état. - 2 Garages (1 box fermé et 1 ouvert) Les travaux à prévoir : rénovation énergétique totale, assainissement individuel (microstation), modernisation et création de pièces d’eau, murs à ouvrir, décoration. Prévoyez un budget adapté, et laissez libre cours à votre créativité ! Appelez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 224 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.