SAINT AUBIN EPINAY Maison Contemporaine de Grand Standing avec Vue Imprenable Venez découvrir cette magnifique maison contemporaine de 2008, construite en demi-niveau, offrant ainsi des espaces optimisés et une architecture atypique. Ses prestations de qualité et sa décoration raffinée en font un bien de grand standing. Située sur les hauteurs de Saint-Aubin-Épinay, elle surplombe la vallée avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Vous bénéficiez d’un emplacement privilégié, à moins de 10 minutes du CHU et à 15 minutes du centre-ville de Rouen. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 70 m² réunit salon donnant sur une belle terrasse, séjour et cuisine aménagée équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Une suite parentale avec dressing et salle de bain/douche privative complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage intermédiaire, un palier distribue un bureau (ou chambre) et un salon cosy donnant sur une seconde terrasse, parfait pour profiter des couchers de soleil en toute intimité. Le dernier niveau dessert deux grandes chambres, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC séparé. Un sous-sol complet abrite un garage double, une buanderie, une chaufferie et des espaces de rangement pratiques. Le tout est implanté sur un terrain paysagé et arboré d’environ 982 m² agrémenté d’un portail motorisé. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur performante (DPE C). Une opportunité rare alliant confort, élégance, matériaux haut de gamme, localisation pratique et panorama d’exception. Contactez-moi pour découvrir cette maison unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Depinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 832124093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.